Taşınmaz ve Gayrimenkul Hukuku

Gayrimenkul hukuku, taşınmaz mülkiyetini ve taşınmazlar üzerindeki ayni hakları düzenler. Ertan Hukuk ve Danışmanlık olarak Bursa'da konut, arsa ve ticari taşınmazlara ilişkin işlemlerde 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ve ilgili özel mevzuat çerçevesinde danışmanlık ve dava takibi hizmeti sunuyoruz.

Çalışma Alanlarımız

Tapu iptal ve tescil davaları: Muvazaa, ehliyetsizlik, yolsuz tescil, vekâlet ve tapu devri kaynaklı uyuşmazlıklar.

Ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu): Paydaşlar arasında anlaşma sağlanamayan taşınmazların aynen taksimi veya satış yoluyla ortaklığın giderilmesi. Miras kaynaklı ortak mülkiyetlerde sık karşılaşılır.

Ecrimisil: Haksız kullanılan taşınmaz için kullanım bedeli talepleri ve müdahalenin men'i davaları.

Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri: Arsa sahibi ve müteahhit arasındaki gecikme, ayıp, tapu devri ve cezai şart uyuşmazlıkları.

Kira uyuşmazlıkları: Kira bedelinin tespiti, tahliye, kira sözleşmesinin uzaması ve konut kiralarında kanuni sınırlar. Kira alacağının icra yoluyla takibi için İcra ve İflas Hukuku sayfamıza bakabilirsiniz.

Kat mülkiyeti ve site yönetimi: Yönetim planı, aidat ve ortak gider alacakları, yönetici ve kat malikleri kurulu kararlarının iptali, komşuluk hukuku.

Ayni haklar: İpotek, intifa hakkı, irtifak hakkı, geçit hakkı ve üst hakkı.

Alım-Satım Öncesi Hukuki İnceleme

Taşınmaz satın almadan önce şu unsurların incelenmesi sonradan doğabilecek uyuşmazlıkları azaltır:

• Tapu kaydı ve takyidatlar (ipotek, haciz, şerh, beyanlar)
• İmar durumu, iskân (yapı kullanma izni) ve yapının ruhsata uygunluğu
• Satıcının yetkisi
• Kat mülkiyeti yönetim planı ve borç durumu

Kamulaştırma

2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu kapsamındaki bedel tespiti ve iptal davaları ile kamulaştırmasız el atma uyuşmazlıklarında idari yargı boyutu için İdare Hukuku sayfamıza bakabilirsiniz.